Verkauf
Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Teneriffa mit Vertrauen, Strategie und Reichweite
Erfolgreich zu verkaufen bedeutet mehr, als eine Immobilie einfach nur online zu stellen. Es geht darum, den richtigen Preis festzulegen, die Immobilie überzeugend zu präsentieren, die passenden Käufer zu erreichen und den gesamten Prozess von Anfang bis Ende professionell zu begleiten. Bei The Property Gallery helfen wir Eigentümern dabei, mit Klarheit, Sicherheit und starker Marktpräsenz zu verkaufen.
Warum Verkäufer The Property Gallery wählen
Wir verbinden lokale Marktkenntnis, internationale Reichweite, starke digitale Sichtbarkeit und persönliche Betreuung, um Eigentümern zu helfen, effizient und auf dem bestmöglichen, vom Markt getragenen Niveau zu verkaufen.
Eine bessere Verkaufsstrategie führt zu einem besseren Ergebnis
Die richtige Agentur macht weit mehr, als Ihre Immobilie online zu veröffentlichen. Eine durchdachte Verkaufsstrategie kann die Qualität der Anfragen verbessern, unnötigen Zeitverlust reduzieren, bessere Verhandlungen unterstützen und insgesamt zu einem reibungsloseren Verkauf führen.
Der richtige Preis vom ersten Tag an
Ein zu hoher Angebotspreis kann die Dynamik bremsen und ernsthafte Interessenten abschrecken. Eine strategische Preisfestlegung gibt Ihrer Immobilie die beste Chance, qualifizierte Käufer anzuziehen und das stärkste realistische Ergebnis zu erzielen.
Präsentation schafft Nachfrage
Gute Fotos, überzeugende Texte und eine starke Positionierung helfen Ihrer Immobilie, sich abzuheben. Der erste Eindruck zählt – besonders in einem wettbewerbsintensiven internationalen Markt.
Professionelle Betreuung reduziert Stress
Besichtigungen, Käuferfragen, Feedback, Verhandlungen und Nachverfolgung erfordern ein sorgfältiges Management. Ein gut geführter Prozess hält die Dynamik hoch und reduziert Reibungsverluste vom Anfang bis zum Abschluss.
So helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen
Wir arbeiten nach einem klaren und bewährten Prozess, der darauf ausgelegt ist, Ihre Immobilie professionell zu präsentieren, die richtige Zielgruppe anzusprechen und den Verkauf effizient zu begleiten.
Objektanalyse & Bewertung
Wir beginnen damit, Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die aktuelle Marktsituation genau zu verstehen.
- Analyse von Lage, Zustand, Merkmalen und vergleichbaren Objekten.
- Beratung zur Preisstrategie und Positionierung.
- Empfehlungen zur Optimierung der Präsentation, falls erforderlich.
Vorbereitung des Marktstarts
Ihre Immobilie soll stark und optimal vorbereitet auf den Markt kommen.
- Professionelle Präsentation und klare Vermarktungstexte.
- Hochwertige Bilder und ein sorgfältig aufbereiteter Auftritt.
- Zielgerichtete Vermarktung über relevante Kanäle.
Reichweite bei qualifizierten Käufern
Wir vermarkten Ihre Immobilie sowohl lokal als auch international und nutzen dabei eine Kombination bewährter globaler Kanäle, um ernsthafte Käufer zu erreichen, die gezielt nach Immobilien wie Ihrer suchen.
- Präsenz auf führenden internationalen Immobilienportalen.
- Zielgerichtete Social-Media-Werbung zur Ansprache qualifizierter Käufer.
- Präsentation über unseren YouTube-Kanal, um Immobilien attraktiver zu zeigen.
- Vermarktung an unsere Käuferdatenbank und ein mehrsprachiges Publikum.
Besichtigungen & Feedback
Wir organisieren Besichtigungen professionell, erleichtern den Zugang für Käufer und halten Sie in jeder Phase auf dem Laufenden.
- Koordination von Terminen und Nachverfolgung von Interessenten.
- Schlüsselverwahrung für flexiblen und unkomplizierten Zugang.
- Virtuelle bzw. Remote-Besichtigungen für qualifizierte internationale Käufer.
- Feedback nach Besichtigungen, sofern verfügbar.
- Laufende Anpassung der Strategie, wenn sich die Marktreaktion verändert.
Verhandlung & Angebotsmanagement
Wenn aus Interesse konkrete Angebote werden, helfen wir Ihnen, Ihre Position zu schützen und sinnvoll weiterzugehen.
- Unterstützung bei der Bewertung von Angeboten und der Käuferbonität.
- Ausgewogene Verhandlungen mit Fokus auf Ihr bestes Ergebnis.
- Klare Kommunikation während der gesamten Entscheidungsphase.
Begleitung bis zum Abschluss
Sobald die Konditionen vereinbart sind, wird eine sorgfältige Begleitung noch wichtiger.
- Koordination mit Anwälten und allen beteiligten Parteien.
- Unterstützung dabei, Unterlagen und Fristen im Blick zu behalten.
- Begleitung hin zu einem sicheren und reibungslosen Abschluss.
Warum Eigentümer uns mit dem Verkauf beauftragen
Verkäufer wollen mehr als nur Sichtbarkeit. Sie suchen vertrauensvolle Beratung, realistische Preisstrategien, ernsthafte Käufer und ein Team, das die Details sauber steuert. Genau hier macht Erfahrung den Unterschied. Durch viele Jahre Arbeit mit internationalen Käufern und Investoren haben wir erprobte Strategien entwickelt, um Immobilien richtig zu positionieren, die passende Zielgruppe anzusprechen und die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu maximieren.
Wir kennen den Kaufprozess außerdem aus beiden Perspektiven. Unser Team hat selbst Immobilien gekauft und weiß daher genau, wie Käufer denken, worauf sie achten und was während einer Transaktion Vertrauen schafft. Dieses Verständnis hilft uns, Ihre Immobilie so zu präsentieren, dass sie bei ernsthaften Käufern überzeugt und bessere Verhandlungen unterstützt.
Wenn Sie sehen möchten, wie sich das in realen Ergebnissen widerspiegelt, empfehlen wir Ihnen unsere Google-Bewertungen. Sie zeigen die Erfahrungen von Verkäufern, die bereits mit uns gearbeitet haben, sowie das Serviceniveau, die Kommunikation und die Ergebnisse, die wir konstant liefern.
Marktpräsenz, die wirkt
- Etabliertes Immobilienbüro im Süden Teneriffas mit fundierter lokaler Marktkenntnis.
- Starke Sichtbarkeit bei internationalen Käufern, die nach Immobilien wie Ihrer suchen.
- Büro in gut sichtbarer Lage mit direktem Kundenverkehr.
Service, der Sicherheit gibt
- Mehrsprachiges Team für die Betreuung eines internationalen Publikums.
- Beratung zur Bewertung, Zugang zu rechtlicher Unterstützung und Begleitung des Verkaufsprozesses.
- Kein Verkauf, keine Provision – für gleichgerichtete Interessen.
Warum ein Exklusivauftrag für Sie als Verkäufer vorteilhaft sein kann
Die Entscheidung, wie Ihre Immobilie vermarktet wird, ist eine der wichtigsten strategischen Entscheidungen im Verkaufsprozess. In vielen Fällen ermöglicht ein Exklusivauftrag einen fokussierteren, kontrollierteren und wirkungsvolleren Verkauf.
Mehr Fokus und Engagement
Wenn eine einzige Agentur für den Verkauf verantwortlich ist, kann sie mehr Zeit, Ressourcen und Aufmerksamkeit in Ihre Immobilie investieren, statt intern mit anderen Objekten zu konkurrieren.
Stärkere und konsistente Vermarktung
Eine einheitliche Strategie vermeidet doppelte Inserate, widersprüchliche Preise oder uneinheitliche Botschaften. Das sorgt von Anfang an für einen professionelleren Auftritt und stärkt das Vertrauen der Käufer.
Bessere Verhandlungen und mehr Kontrolle
Mit nur einem Ansprechpartner ist die Kommunikation klarer und die Verhandlung wird strategisch in Ihrem Interesse geführt, wodurch übereilte oder schlecht strukturierte Angebote eher vermieden werden.
Zugang zu größeren Netzwerken
Ein Exklusivauftrag bedeutet nicht weniger Reichweite. Eine gut vernetzte Agentur kann mit anderen Maklern zusammenarbeiten und Ihre Immobilie in einem größeren Netzwerk teilen, ohne die Kontrolle über den Prozess zu verlieren.
Schnellere und effizientere Verkäufe
Eine koordinierte Strategie mit klarer Preisgestaltung und guter Positionierung führt oft zu schnelleren Entscheidungen und weniger Verzögerungen, sodass Sie mit mehr Sicherheit vorankommen.
Ein strukturierteres Erlebnis
Ein fester Ansprechpartner vereinfacht Besichtigungen, Feedback und Updates, reduziert Stress und hält den gesamten Prozess von Anfang bis Ende geordnet.
Dokumente, die Sie in der Regel für den Verkauf benötigen
Wenn die Unterlagen frühzeitig vorbereitet werden, spart das Zeit und vermeidet Verzögerungen, sobald ein Käufer gefunden ist.
- Kopie der Eigentumsurkunde oder eine aktuelle Nota Simple.
- Aktuelle Rechnungen für Versorgung, in der Regel Wasser und Strom.
- Aktueller Nachweis über Gemeinschaftskosten, falls zutreffend.
- IBI-Bescheid und Müllgebührenbescheid.
- Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética).
- Kopie von Reisepass oder Ausweis sowie NIE-Unterlagen, falls erforderlich.
Erhalten Sie einen realistischen Preis und eine Strategie für Ihre Immobilie
Verstehen Sie, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht und welche Strategie am ehesten zu einem starken und sicheren Verkauf führt. Wir bewerten Ihre Immobilie, prüfen vergleichbare Nachfrage und erklären Ihnen die Positionierung, die ernsthafte Käufer anzieht.
Unverbindlich. Klare Beratung. Ein realistischer Überblick über Ihre voraussichtliche Preisspanne und den besten nächsten Schritt – in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Typische Kosten, die Sie vor dem Verkauf berücksichtigen sollten
Ein guter Verkauf hängt nicht nur vom vereinbarten Preis ab. Ebenso wichtig ist es, die voraussichtlichen Kosten im Voraus zu kennen, damit Sie eine klarere Vorstellung vom möglichen Nettoerlös haben und spätere Überraschungen vermeiden.
Kommunale Plusvalía
Die kommunale Plusvalía ist eine lokale Steuer, die sich auf die Wertsteigerung des städtischen Grundstücks bezieht, und nicht einfach ein fester Prozentsatz des Verkaufspreises ist.
- Die Höhe variiert je nach Gemeinde und Eigentumshistorie.
- In der Regel vom Verkäufer zu zahlen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
- Sollte frühzeitig anhand von Kataster- und Eigentumsdaten geschätzt werden.
Kapitalertragsteuer
Die Kapitalertragsteuer richtet sich nach dem Gewinn aus dem Verkauf unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Verkaufspreis und bestimmten abzugsfähigen Kosten.
- Sie fällt auf den Gewinn an, nicht auf den gesamten Verkaufspreis.
- Die Regeln unterscheiden sich je nach steuerlichem Wohnsitz und steuerlicher Situation.
- Vor dem Abschluss ist professionelle steuerliche Beratung sinnvoll.
3-%-Einbehalt beim Abschluss
Ist der Verkäufer in Spanien nicht steuerlich ansässig, muss der Käufer 3 % des vereinbarten Preises einbehalten und an die Steuerbehörde abführen – als Vorauszahlung auf die steuerliche Situation des Verkäufers.
- Dies ist ein Einbehalt und nicht automatisch die endgültige Steuerlast.
- Eine Rückerstattung kann möglich sein, wenn die tatsächliche Steuer niedriger ist.
- Fristen und spätere Einreichungen nach dem Verkauf sind wichtig.
Anwalts- und Abwicklungskosten
Viele Verkäufer entscheiden sich für rechtliche Unterstützung bei Unterlagen, Verträgen, Steuererklärungen, Vollmachten und der Koordination bis zum Abschluss.
- Besonders hilfreich bei komplexen Eigentumsstrukturen oder Nichtansässigkeit.
- Hilft, Verzögerungen und Dokumentationsprobleme zu reduzieren.
- Ein klares Angebot sollte vorab eingeholt werden.
Löschung von Hypothek und Belastungen
Besteht eine Hypothek oder eine andere Belastung auf der Immobilie, können zusätzliche Bank-, Notar-, Register- oder Verwaltungskosten vor oder beim Abschluss anfallen.
- Häufig relevant, wenn im Grundbuch noch eine Hypothekenlast eingetragen ist.
- Die endgültigen Beträge hängen von der Bank und den erforderlichen Unterlagen ab.
- Am besten vor der Vermarktung prüfen, um Überraschungen in letzter Minute zu vermeiden.
Maklerprovision
Die Maklerprovision ist meist einer der wichtigsten Verkaufskostenpunkte. Die genaue Höhe hängt von der Vermarktungsstrategie, dem Leistungsumfang und der mit dem Makler getroffenen Vereinbarung ab.
- Wird in der Regel vor Beginn der Vermarktung vereinbart.
- Ist häufig nur bei erfolgreichem Abschluss zahlbar.
- Vergleichen Sie nicht nur den Satz, sondern auch die Qualität der Dienstleistung.
Typische Fragen von Immobilienverkäufern
Von der Vorbereitung der Immobilie bis zum Abschluss – dies sind einige der häufigsten Fragen, die Verkäufer im Laufe des Verkaufsprozesses stellen.
Welche Unterlagen sollte ich vorbereiten?
In der Regel: Eigentumsurkunde, Kopien von NIE und Reisepass oder Ausweis, aktuelle IBI- und Müllgebührenbescheide, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft über Schuldenfreiheit, Energieausweis, aktuelle Versorgerrechnungen, Bescheinigung der Gemeinde und gegebenenfalls Bescheinigung über die Löschung einer Hypothek.
Benötige ich einen Energieausweis?
Ja. Ein gültiger Energieausweis ist in Spanien für die Vermarktung und den Verkauf einer Immobilie verpflichtend und 10 Jahre gültig.
Sollte ich möbliert oder unmöbliert verkaufen?
Ferienimmobilien verkaufen sich in touristischen Gebieten oft besser möbliert, doch die richtige Entscheidung hängt von der Zielgruppe ab, die Sie ansprechen möchten.
Ist es besser, mit mehreren Agenturen oder nur einer zu arbeiten?
Eine starke Agentur im Exklusivauftrag, die zugleich mit anderen zusammenarbeitet, kann große Reichweite bieten und gleichzeitig die Kommunikation klar halten. Bei The Property Gallery arbeiten wir mit einem Netzwerk etablierter Agenturen zusammen, damit Ihre Immobilie mehr Käufer erreicht und sich in vielen Fällen schneller verkauft.
Wie lange dauert es, eine Immobilie auf Teneriffa zu verkaufen?
Im Durchschnitt etwa 3 bis 6 Monate – abhängig von Preisgestaltung, Präsentation und Marktbedingungen.
Kann ich meine Immobilie aus der Ferne verkaufen?
Ja. Viele Verkäufer erteilen einem Anwalt eine Vollmacht, damit dieser den Notartermin in ihrem Namen wahrnehmen kann.
Brauche ich einen Anwalt für den Verkauf?
Nicht zwingend, aber sehr empfehlenswert, um Unterlagen, Steuern und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Wir können Sie mit vertrauenswürdigen Anwälten, Steuerberatern und weiteren Fachleuten in Kontakt bringen, die Sie während des gesamten Verkaufs unterstützen.
Kann ich verkaufen, wenn noch eine Hypothek auf der Immobilie lastet?
Ja. In der Regel wird die Hypothek beim Abschluss mit dem Verkaufserlös abgelöst.
Was passiert mit meiner VV-Lizenz (Ferienvermietungslizenz)?
In den meisten Fällen sind VV-Lizenzen nicht übertragbar und erlöschen nach der aktuellen Regelung mit dem Verkauf.
Was bedeutet der 3-%-Einbehalt für Nichtansässige?
Wenn Sie in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, muss der Käufer 3 % des Verkaufspreises einbehalten und als Vorauszahlung Ihrer Steuer an die Steuerbehörde abführen.
Was ist die kommunale Plusvalía?
Dabei handelt es sich um eine kommunale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks seit dem Erwerb, die bei der zuständigen Gemeinde gezahlt wird.
Was ist die Steuer auf den Veräußerungsgewinn (IRPF)?
Dabei handelt es sich um die Steuer auf den beim Verkauf erzielten Gewinn. Bei nicht in Spanien steuerlich ansässigen Personen gilt in der Regel der je nach steuerlicher Situation und geltender Gesetzgebung entsprechende Steuersatz. Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, hängt die Behandlung von Ihrer Einkommensteuererklärung sowie Ihren persönlichen und vermögensrechtlichen Verhältnissen ab. Um die genaue steuerliche Auswirkung in Ihrem Fall zu kennen, empfiehlt es sich daher, vor dem Verkauf einen Gestor oder Steuerberater zu konsultieren.
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie auf Teneriffa zu verkaufen?
Ob Sie jetzt verkaufen möchten oder zunächst nur Ihre Möglichkeiten prüfen wollen – wir helfen Ihnen dabei, die Position Ihrer Immobilie im Markt zu verstehen und den besten Weg nach vorn zu finden.
HINWEIS: Diese Seite dient ausschließlich Informations- und Marketingzwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Informationen können Änderungen unterliegen. Es wird daher empfohlen, den Inhalt regelmäßig zu überprüfen und vor jeder Entscheidung im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien auf Teneriffa einen Anwalt, Gestor oder Steuerberater zu konsultieren, um aktuelle und auf Ihre Situation abgestimmte Informationen zu erhalten.